NAVETS

Un projet au cœur de la revitalisation urbaine.

Le projet accueille des logements dits « moyens », destinés aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais restent insuffisants pour se loger confortablement sur le marché privé traditionnel. Le maître d’ouvrage, la Ville de Bruxelles, inscrit l’opération dans le cadre du contrat de quartier « Van Artevelde – Notre-Dame au Rouge ». Située à l’angle du boulevard Lemonnier, axe structurant du quartier, la parcelle présente plusieurs contraintes, mais aussi un potentiel de transformation urbaine. Le quartier est engagé dans un processus de revitalisation, marqué par la densification résidentielle et la réalisation ou la programmation de nouveaux aménagements publics. La parcelle, laissée en friche depuis plusieurs années au sein d’un tissu urbain déstructuré, sert notamment de dépôt pour les poubelles des logements sociaux de la rue des Navets. Sa faible profondeur et la présence de deux murs mitoyens aveugles imposent une réflexion attentive sur l’implantation, l’organisation des logements et l’apport de lumière naturelle.

Une réponse compacte et fonctionnelle.

Le programme comprend quatre appartements de deux chambres, de plain-pied, d’une superficie de 74 m² chacun, ainsi qu’un duplex de quatre chambres de 120 m². Au rez-de-chaussée, un local destiné aux conteneurs à déchets est initialement conçu pour répondre aux besoins d’une cinquantaine de logements sociaux de la rue des Navets. Depuis, cet espace a trouvé un nouvel usage en devenant un local vélos au service du quartier.

Une enveloppe conçue pour la performance énergétique.

La conception repose sur le principe d’un bâtiment à basse consommation d’énergie, intégrant dès l’origine plusieurs dispositifs visant à réduire les besoins énergétiques et l’impact environnemental de la construction : • Une structure en ossature bois, développée sur quatre niveaux ; • Une isolation en cellulose de papier, privilégiant un matériau à faible impact environnemental ; • Une ventilation mécanique double flux, assurant le renouvellement de l’air tout en limitant les pertes de chaleur ; • Une toiture végétalisée extensive, couvrant l’ensemble de la toiture ; • La récupération des eaux de pluie, prévue initialement pour le nettoyage du local à conteneurs. En façade, le recours à l’ossature bois permet d’intégrer une épaisseur importante d’isolant entre les montants, dans une logique de sur-isolation de l’enveloppe. L’objectif est de limiter les déperditions thermiques sans dissocier la performance énergétique des choix constructifs et environnementaux. L’étanchéité à l’air fait l’objet d’une attention particulière, grâce à la mise en œuvre d’une membrane frein-vapeur et à la réalisation d’un test Blower Door destiné à vérifier la qualité de l’exécution. Le calcul des besoins énergétiques à l’aide du logiciel PHPP permet d’estimer la consommation de chauffage à 56 kWh/m²/an, selon les hypothèses de calcul retenues. Au-delà de la réduction des consommations, cette approche vise également à offrir un environnement intérieur sain et confortable, grâce à la maîtrise de l’enveloppe et au renouvellement contrôlé de l’air.

Avec le recul, ce projet témoigne d’une conviction qui reste au cœur de notre pratique : la performance énergétique ne doit pas être une réponse ajoutée a posteriori aux exigences réglementaires, mais une composante fondatrice de la conception architecturale.