BAILLI

La parcelle sis rue du Bailli à Ixelles est composé d’un bâtiment de logement à rue et d’un bâtiment en intérieur d’ilot qui abritait en son temps le cinéma Mogador.

Le projet de reconversion a été pensé dans le souci de préserver ce patrimoine si particulier, témoin d’une histoire et d’une époque, et d’en tirer parti, tout en concédant les adaptations nécessaires aux besoins d’un programme de logement.

Le gabarit présente un plan rectangulaire d’une profondeur de 23 mètres sur une largeur de 10 mètres. Le bâtiment est organisé en 6 travées rythmées par des pilastres et des moulures aux murs et au plafond. S’agissant d’un bien d’exception Le plan a été conçu en s’appuyant sur cette trame existante :

-        La moitié du bâtiment côté sud-est (correspondant à trois travées) conserve la double hauteur et est dévolu aux espaces principaux de vie commune, tandis que l’autre moitié du bâtiment (côté nord-ouest) se développe sur deux niveaux et abrite les chambres, les salles d’eau et salles de bain, et les différents espaces techniques et de service ;

-        Pour créer des apports de lumière naturelle, la dernière travée au sud-est du bâtiment est ouverte et transformée en terrasse (tout en conservant les murs mitoyens – légèrement rabaissées à 2,5 mètres de hauteur – pour préserver le voisinage de toutes nuisances de vis-à-vis), et la travée centrale est « creusée » pour créer un patio central au niveau haut (mezzanine) ;

-        La pièce de vie principale – séjour, cuisine ouverte et salle à manger – est une pièce d’exception en double hauteur qui conserve le faux plafond en anse de panier et l’ensemble des décorations du cinéma (moulures, pilastres, frise fleurie) et bénéficie d’un très bel apport de lumière naturelle grâce au patio central et à une large et haute baie vitrée cintrée (suivant la forme du faux plafond) donnant sur la terrasse sud-est ;

-        Des baies sont créées dans la façade nord-ouest pour les chambres, et l’ancien accès au niveau mezzanine du cinéma est démoli au profit d’une seconde terrasse plus intime.

-        Pour créer ces nouveaux espaces, un structure primaire indépendante en bois lamellé collé est mise en œuvre, sur l'axe central, du sous-sol au haut du duplex. Les planchers secondaires en bois seront de type léger et "à assemblage » également. Ce choix s'explique, entre autres, par la contrainte du site mais également pour répondre à un critère de circularité.

-       Le rez-de-chaussée commercial est entièrement ouvert et rénové pour accueillir de nouveaux types de commerce.

-       Le sous-sol st dédié aux communs et au stock, une rampe accédant directement de la rue facilite l'accès de service mais également l'accès vélo pour les occupants