BUYSDELLE

Le projet porte sur la rénovation d’une maison unifamiliale comprenant la réorganisation des espaces de vie intérieurs afin de répondre aux besoins des nouveaux occupants, le réaménagement des abords de la maison (accès depuis la rue, jardin etc.) et l’amélioration thermique de l’enveloppe extérieure de façon à répondre aux exigences d’isolation thermique avec intégration d’un système centralisé de ventilation double flux.

Le projet a été pensé avec l’objectif de préserver et respecter les qualités de l’architecture en présence.

Dans le Plan régional d’affectation des sols (PRAS), la parcelle est affectée en zones d''habitation à prédominance résidentielle.

Le bien n’est pas situé dans le périmètre d’un PPAS ou d’un permis de lotir en vigueur.

Le bien ne bénéficie d’aucune mesure de protection.

Le bien se situe dans une bande de 20m autour du Bois de Buysdelle, entité protégé au titre des Monuments et Sites.

Il se trouve également dans la zone tampon de 60m d’une zone Natura 2000 (Bois de Buysdelle)

Le bien n’est pas repris à l’inventaire de l’état du sol.

La maison a été construite en 1964 (permis), sur les plans de l’architecte Michel de HEYN WOESTE.

Il s’agit d’une maison unifamiliale à 4 façades, aux lignes épurées, constituée de deux volumes trapézoïdaux asymétriques (l’un plus haut que l’autre). Les façades sont en briques locales peintes en blanc, tandis que les deux toitures en pente (couvrant RDC et couvrant R+1) sont recouvertes d’une membrane bitumineuse gris anthracite.

Certains détails architecturaux confèrent à cette maison ses caractéristiques, tels que :

les murs de refend (axes A, B et C) qui sont marqués par un prolongement d’une cinquantaine de centimètre au-delà des murs de façade (correspondant aux débords des avant-toit) et dans lesquels sont encastrées les DEP

les fins bandeaux de rive des toiture visibles sur les façades Ouest et Est, les châssis basculants, la porte d’entrée surmontée d’une imposte fixe en forme de trapèze, suivant la forme du volume global de la maison

Les menuiseries extérieures basculantes en bois sont encore pour la plupart d’origine, sauf les menuiseries de la façade Sud au R+1 qui ont été remplacées par des menuiseries PVC oscillo-battantes.

La maison n’a pas fait l’objet de travaux soumis a permis depuis sa construction, et n’a pas subi de modifications hormis la réfection de la couverture, qui n’est cependant plus en bon état à l’heure actuelle.

Il s’agit d’une maison unifamiliale avec atelier dont les espaces de vie sont répartis sur deux niveaux ; espaces jour et de services au RDC et espaces nuit et salles de bain au R+1.

L’expression architecturale de la maison est très claire au niveau de sa composition : 2 façades/pignons assez fermés s’affichent à rue côté Ouest et côté jardin à l’Est. Entre, une façade sud s’ouvre généreusement grâce à de grands coulissants vitrés et une façade Nord est percée minutieusement. L’entrée de la maison se fait par la façade Ouest, accessible depuis l’avenue Buysdelle via un escalier. Cette façade est « fermée », la maison et ses pièces de vie principales étant tournée vers le jardin.

En entrant, on trouve un vestiaire + WC sur la gauche et une salle de jeux sur la droite. Passé l’entrée, on trouve une cuisine sur la droite et les pièces de vie principales (séjour/salle à manger, puis le bureau) en face.

L’ensemble de ces pièces se trouvent dans la moitié Sud du rez-de-chaussée, tandis que la moitié Nord de la maison accueille les pièces annexes et de service (garage, chaufferie, cave à vin, célier et un atelier).

Proche de l’entrée, l’escalier permet d’atteindre le 1^er étage, où un long couloir longeant la façade Nord dessert 4 chambres et 1 salle de bain.

L’organisation spatiale demande d’être repensée et modernisée afin de répondre aux besoins des nouveaux occupants. D’une manière générale, certains éléments nuisent à la qualité spatiale, tels que :

surface des espaces de service et annexes disproportionnés par rapport aux espaces de vie principaux au RDC, séjour/salle à manger particulièrement inadapté (petit, étroit et de passage), absence d’isolation, sensation d’encaissement de la terrasse fermée aux 4 côtés par des murs de 2 mètres de hauts, relation intérieur/extérieur restreinte (large baie vitrée dans la façade Sud pourvu de seulement 1 coulissant, baie vitrée fixe dans le bureau jardin desservi par l’atelier et le bureau à l’Est mais par 2 portes pleines)

Le réaménagement des espaces intérieurs a été pensé dans un soucis de moderniser et d’améliorer l’habitabilité de la maison, et d’adapter les espaces aux nouveaux usages. Les fonctions jour à RdC et nuit à R+1 sont maintenus.

Au rez-de-chaussée, l’intervention majeure consiste à réunir le bureau, le séjour et l’atelier pour créer une vaste pièce de vie principale comprenant la salle à manger + cuisine ouverte et le séjour. Ces trois pièces communiquent librement entre elles. L’espace de vie principal est ainsi réorganisé en angle dans toute la partie Sud-Est de la maison.  La création d’ouvertures sur la façade Est permet d’ouvrir encore davantage la maison sur le jardin ainsi que d’augmenter nettement l’apport de lumière naturelle. Ainsi, cette réorganisation permet de créer une relation franche avec le jardin, très limitée ( ?) dans la situation existante.

Les autres modifications au rez-de-chaussée sont la suppression du garage au profit des pièces techniques (PAC, groupe ventilation, local technique piscine) et de service (buanderie, cave). Les autres pièces du rez-de-chaussée sont dans l’ensemble conservées à l’identique avec quelques modifications mineures.

Au 1^er étage, l’espace est réaménagé pour éviter l’aspect « couloir » en repensant la distribution et l’agencement de la  chambre parentale, des 2 grandes chambres enfants , ainsi qu’une salle de bain, une salle de douche et un dressing. Certaines baies sont créées ou agrandies.

Le réaménagement des abords comprend la modification des accès à la maison dans la zone de recul et le réaménagement du jardin et de la terrasse dans la zone de cour et jardin.

Dans la zone de recul, la parcelle est caractérisée par un fort dénivelé entre le niveau bas à rue (-2,00m) et le niveau de la maison (abaissé à -0,20m). L’accès à la maison est modifié avec la suppression de l’allée goudronnée menant au garage (accès voiture et garage supprimés), la recréation de l’escalier piéton permettant l’accès au perron de la maison et la création d’un accès vélo distinct. Ce dernier consiste en un long cheminement semi perméable permettant de diminuer la forte pente pour faciliter la remontée du vélo tout en épousant au mieux le fort dénivelé. La zone de recul est pour le reste et dans l’ensemble réaménagée en pleine terre plantée, et les haies de séparation à rue sont recréées.

Une entrée secondaire est créée sur la façade Nord pour permettre un accès directe au garage vélo et à la cave. Un cheminement de ceinture autour de la maison relie l’entrée principale à l’entrée secondaire d’un côté et à la terrasse et au jardin de l’autre côté. Un revêtement de sol extérieur unique (mégadalle en béton de teinte claire) sera mis en œuvre pour les différents accès à la maison (vélo et piéton) ainsi que pour le cheminement de ceinture afin de créer une continuité et une cohérence.

La terrasse et le jardin ont été repensés avec l’objectif de renforcer et valoriser la connexion intérieur/extérieur et de retrouver des vues plus dégagées depuis la maison sur l’extérieur. Ainsi les façades Est et Sud, largement vitrées, forment interface entre le nouvel espace de vie principal en angle et la terrasse en L. En conséquence, le fort dénivelé des terres est un peu repoussé au niveau de l’angle Sud-Est de la maison afin de supprimer l’étranglement de l’accès à l’actuel terrasse, et d’y circuler plus librement. La continuité de la matérialité entre intérieur (béton ciré) et extérieur (megadalles béton de teinte claire) contribue intensifier la sensation de continuité visuelle et le lien dedans/dehors.

La terrasse existante à l’Est est désencaissée avec l’abaissement des murs d’enceinte à 1m20 environ. L’emplacement des murs d’enceinte Nord et Est d’origines sont cependant conservés, avec l’intégration d’une piscine longue et étroite semi enterrée qui participe à la retenue des terres et répond à l’empreinte de la maison en venant s’aligner à la partie la plus profonde de la maison (côté rue). La piscine comprend un local technique situé à l’intérieur de la maison. La filtration de l’eau s’effectue avec filtre à cartouches, sans connexion à l’égout, et l’éclairage de la piscine se fait grâce à 3 spots led de couleur chaude (ambrée).

Enfin, dans la continuité de l’écrin vert dans lequel s’inscrit la maison et plus généralement la parcelle, les deux versants de toiture sont complètements végétalisés, augmentant l’agrément visuel pour l’entourage et depuis le jardin.

Les complexes de murs de façade extérieurs sont composés de brique creuses de terre cuite, d’une coulisse non isolée puis de briques de parement (+/- 35cm). Ce complexe nous a permis de faire le choix d’une isolation par remplissage in situ de la coulisse combinée à une isolation par l’intérieur. Cette méthode d’isolation permet d’une part une nette amélioration des performances énergétiques de la maison conformément à la PEB en vigueur  (U = 0.23) et, d’autre part, de préserver l’esprit de la maison (matérialité de la façade, détails architecturaux d’origine tels que l’avant toit, les murs de refend, les volumes et proportions).

La toiture, composée de chevrons et d’une simple couverture OSB + derbigum, est isolée sous rampant en double couche, entre chevrons et sous chevrons. Ce choix permet de ne pas diminuer la hauteur sous plafond et de ne pas épaissir le complexe de toiture par l’extérieur. Les toitures sont en outre complètement végétalisées (toitures vertes extensives)

Enfin, la dalle de sol du rez-de-chaussée est complètement démolie afin de mettre en œuvre un nouveau complexe de sol comprenant une dalle béton, un isolant, une chape et la finition. Ces travaux lourds sont l’occasion d’intégrer un chauffage par le sol et d’augmenter la hauteur sous plafond peu généreuse dans les pièces Nord de la maison située sous la dalle du R+1 (hspl 225).

Les châssis sont tous remplacés par des châssis double vitrage en aluminium d’une teinte foncée, avec plusieurs baies nouvellement créées ou agrandies afin d’augmenter l’apport de lumière naturelle et de répondre aux exigences de surface nette éclairante dans les pièces de vie principales et les chambres.

Afin de compléter l’amélioration thermique apportée par l’isolation de la maison, le mode de chauffage choisi est une pompe à chaleur air/eau ayant un excellent rendement énergétique, combinée à des émetteurs de chaleur à basse température (plancher chauffant). Le renouvellement de l’air sera assuré par une ventilation double flux

La maison dispose actuellement d'une fosse septique et d'un puit perdu. Les eaux vannes (fécales) sont rejetées dans la fosse septique, tandis que les eaux usées (ménagères et de pluie) sont rejetées dans le puit perdu.

L'avenue Buysdelle ne dispose actuellement pas d'un réseau d'égout public auquel se raccorder. Il y a cependant un projet de création de réseau pour septembre 2026 (info Vivaqua, mail en annexe).

Situation projetée

Dans le cadre de la rénovation du système de gestion des eaux usées de la maison, nous demandons une dérogation pour le raccordement au réseau public impossible à réaliser à l’heure actuelle puisqu'il n'existe pas.

Cependant, le projet prévoit d’anticiper les installations sanitaires nécessaires (chambre disconnectrice, chambre de visite et conduites en attente en amont) afin de pouvoir raccorder le réseau d’égouttage de la maison au égouts publics dès que cela sera possible.

En attendant et de façon provisoire, nous souhaiterions conserver les installations existantes avec les modifications suivantes :

Le nouveau réseau d’égouttage prévoit de rejeter les eaux ménagères et les eaux vannes vers la fosse septique, qui sera vidangée à intervalles réguliers selon ses capacités. Toute connexion existante entre la fosse septique et le puit perdu sera définitivement supprimée. Les eaux ménagères et les eaux vannes seront raccordées au réseau d’égout public dès que celui-ci sera installé.

Le puit perdu existant sera recyclé (nettoyage/curage préalable par une entreprise adéquat) en puit d’infiltration des eaux de pluies afin de gérer les eaux de pluie des surfaces perméabilisées extérieures (terrasse +/-100m²).

Les eaux pluviales des toitures extensives (+/-220m²) seront récoltées pour aller vers une citerne de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 7000 litres. Elles serviront pour l’entretien des abords.
L’éventuel trop-plein de la citerne d’eau sera redirigé vers le puit perdu.

Conformément au règlement Communal d'Urbanisme relatif à la gestion des eaux (RCU eau), toutes les eaux de pluies seront donc gérées sur la parcelle, sans aucun rejet à l’égout.

Note concernant la piscine : la filtration de l’eau s’effectue avec filtre à cartouches, sans connexion à l’égout.

Note concernant l’évaluation appropriée requise par la législation relative à la conservation de la nature (demande dans les 60m d’une zone Natura 2000) :  la présente demande de Permis d’Urbanisme sera directement transmise au département biodiversité par le Service Environnement de la Commune.